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住宅診断とは
住宅診断とは

住宅診断とは

業法改正で「インスペクションの説明義務化」がスタート

一部が改正された宅地建物取引行法(以下、改正宅建業法)が、2018年4月1日に施工されました。

具体的には、(いわゆる既存住宅を含む)規制建物取引時において、売り主または買い主が、宅地建物取引業者(宅建業者)との間に媒介契約を結ぶ際に、宅建業者がインスペクション(建物状況調査)のあっせんの可否を明示し、依頼者の求めに応じてインスペクションを行った場合には、重要事項説明時に、宅建業者が調査結果を説明するというものです。

住宅を購入する前に、住宅の劣化具合や不具合の有無、購入後のコストなどについて調べておくことは、安全・安心できる住宅購入のためには必須です。欧米ではすでに常識となっており、日本でも近年になって急速に根付き始め、常識化するのは時間の問題だといわれています。

ホームインスペクション(住宅診断)とは

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅診断士(ホームインスペクター)が、第三者的な見地から、施工精度や不具合の確認など建物の調査・診断を行い、購入の判断に役立てたり、入居後の修繕・リフォームの参考にしていただくものです。


あくまで事実のみを報告、「買ったほうがいい」「買わないほうがいい」などの購入の可否そのもののアドバイスは致しません。



調査概要

「建物内外部・設備・建具等の動作確認」「床下・屋根裏」など、目視可能な範囲が対象です。
「床下・屋根裏」については、点検口から目視できる範囲が対象ですが、お客様のご要望により点検口から進入し移動可能な範囲で調査することもあります。



時間の目安

  • 標準:約2時間前後
  • 屋根裏進入の場合:約+0.5時間
  • 床下進入の場合:約+1時間



診断の当日について

電気・水道 当日は使用させて頂けるようにお願いします。
必要書類:図面や仕様書等は前もって頂けるとなお良いのですが、当日現地での場合一部頂けるようにお願い致します。



その他

  1. 調査はあくまで非破壊です。
    当方の過失により建物に損害を及ぼした場合には、必要に応じて賠償対応いたします。
  2. 調査の結果による購入の可否についてアドバイスはいたしませんが、資金計画などのコンサルサルテイング的なアドバイスはする場合があります。



終わりに

ホームインスペクションの目的は「物件のあらさがし」ではありません、消費者が住宅のコンデションを把握して、安心かつ納得して契約できる事を目指しています。どうぞご協力お願いいたします。



ホームインスペクション 富山 

タンポポ不動産
公認 ホームインスペクター 金森健一
富山県氷見市本町14-8 電話:0766-72-0052

ホームインスペクション 他国の状況

●イギリス
  「Home Information Pack」は、売主情報であること(第三者性)、
    有効期限の問題などから取引が低迷、2010年に廃止され、買主責任 
    による情報開示方式に戻った。

●アメリカ
  普及期には不動産業者の癒着が問題に。「仕事出すから報告書便宜はか  
 れよ」の流れ。州ごとに「業者によるインスペクター紹介禁止」などで
 対応。ほとんどが買主によるインスー゜クション。

●オーストラリア
  「売主のインスペクションは虚偽が多い」と問題になり、買主がインス
 ペクションするしくみを創設。「契約後にインスペクション、当日夕方5時
 までに契約解除や不具合箇所指摘する、何もなければそのまま契約条件了承
 とみなす」など。  

JSHIガイドラインが定義する「インスペクション」とは

●第三者性を強調
○媒介業務やリフォーム工事受託は、その旨を明らかに
○自らが売主となる住宅についてインスペクションせず
○依頼主承諾なく依頼主以外から報酬受け取らず
○仲介、リフォーム事業者から、謝礼等提供受けず
○紹介・推薦等の謝礼等を提供しない
○売買やリフォームの請負契約を締結しない旨の意思
 表示者に契約勧誘しない
 

空き家管理やってます。

長期の出張や転勤、親族の入院や相続等の場合、また家主、管理人や跡継ぎ不在等の場合は空き家管理が必要になると思われます。

空き家管理の仕事には、
・目視での建物点検
・室内の簡易清掃
・敷地内のごみ処理(不法投棄の防止)
・敷地内の庭木確認や剪定(大規模の剪定は 別途のお見積もり)
・部屋の通気・換気の確認
・通水や雨漏りの点検
・郵便ポストの清掃や郵便物の転送
・緊急時点検
・昆虫や野生動物等の浸入の確認
・雑草の処理や草刈(草刈は随時お見積)
・積雪時の屋根の雪おろし(屋根の雪おろしは、随時お見積)
等の業務が必要だと思われます。

ご用のある場合は、お電話等でお知らせ下さい。ご事情等を勘案して、至急お見積もりいたします。

大工さん・職人さんをご紹介します。

大工工事、建具工事、板金工事、解体工事の職人さんご紹介します。
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